Ijara haqini to'lashdan va o'z uyingizni sotib olishdan charchadingizmi? Nyu-York shahridagi kondominyumlar va kooperativ doiralari o'rtasidagi farqlarni bilib oling va siz uchun qaysi biri to'g'ri ekanini aniqlang.
Co-op nima o'zi?
Nyu-Yorkda sotib olinadigan barcha kvartiralarning 85 foizi (va urushgacha bo'lgan uylarning qariyb 100 foizi) kooperativ yoki "qo'shma" binolardir.
Hamkasblarni sotib olganingizda, aslida sizning kvartirangizga egalik qilmaysiz.
Buning o'rniga, siz bino egasi bo'lgan kooperativ korporatsiyasining aktsiyalariga egalik qilasiz. Sizning kvartirangiz qanchalik katta bo'lsa, siz egalik qilayotgan korporatsiya ichida ko'proq aktsiyalar. Oylik ta'til to'lovlari issiqlik, issiq suv, sug'urta, xodimlarning ish haqi va ko'chmas mulk solig'ini o'z ichiga olgan qurilish xarajatlarini qoplaydi
Co-opni xarid qilishning afzalliklari
- Co-OPS, odatda, konditsionerlar bilan taqqoslanadigan kvartiralardan kamroq qimmat turadi.
- Sizning oylik maoshingizning ba'zilari soliqdan ozod qilinadi.
Kooperatsiyani sotib olishning kamchiliklari
- Barcha bo'lajak xaridorlar hamkasblar kengashi tomonidan tasdiqlanishi kerak. Kengashni tasdiqlash jarayoni ko'pincha vaqt talab qiluvchi va qat'iydir - moliyaviy, ish bilan bandlik va shaxsiy fon haqida keng ma'lumot talab qiladi. Hatto taniqli taniqli taniqli Nyu-York kooperatsiya kengashlari tomonidan rad etilgan.
- Hamkasblar uchun oylik ta'til to'lovlari aybdorlarga nisbatan ancha yuqori. Buning sababi, oylik to'lov binoning asosiy ipotekasining bir qismini o'z ichiga oladi.
- Aksariyat kooperatsion kengashlar moliyalashtiriladigan sotib olish bahosining miqdorini cheklaydi va odatda uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun talab qilinadigan narxlardan yuqori bo'lishini talab qiladi.
- Co-opni ijaraga berish qiyin. Har bir qo'shaloq binoning o'z qoidalari bor, lekin ko'pchilik cheklovlarni yoki sublettingni taqiqlaydi.
Kondensatorlik nima?
Nyu-York shahridagi yangi uy-joylar qurilishi uchun uy-joylar ommalashmoqda.
Hamkorlikdan farqli o'laroq, uy-joy binolari "haqiqiy" xususiyatlarga ega. Qabul qilishni sotib olish, uy sotib olish kabi. Har bir alohida birlik o'z shaxsiy xatti-harakatlari va o'zlarining soliq qonunchiligiga ega. Condos'lar ko'proq moslashuvchanlikni taklif qiladilar, lekin ko'pincha ular bilan solishtirish mumkin bo'lgan kooperativ doiralaridan yuqori narxlarda sotiladi.
Kondomni xarid qilishning afzalliklari
- Aksariyat hollarda xaridorlar xarid narxining katta qismini (90 foizgacha) moliyalashtirib, kamroq pul sarflashadi.
- Bir kvartirasi bilan siz kengash roziligini olishga majbur emassiz.
- Condo maydoni sizga erkin moslashuvchan bo'lishi mumkin.
- Kondüsyonlar uchun oylik ta'til to'lovlari kooperativlarga qaraganda ancha past.
Condo sotib olishning kamchiliklari
- Bu ayblovlar, odatda, kooperativ bilan taqqoslanadigan kvartiralardan ancha qimmat.
- Oylik to'lovlar soliqqa tortilmaydi.
- Nyu-York shahridagi ko'chmas mulk bozorida sizning imkoniyatlari cheklovlari mavjud.