Beshta shaharning barcha uylarida uy-joy sotish, xizmat ko`rsatish va huquqbuzarliklar
Nyu-Yorkdagi ko'chmas mulkka oid oxirgi savdo ma'lumotlari uy ovchilariga kirish uchun hech qachon oson bo'lmadi. Internetda ham bepul, ham qimmatga ega bo'lgan sifatli, o'z vaqtida ko'chmas mulk ma'lumotlarini topish mumkin. Ha, Nyu-Yorkdagi kooperatsiya bo'yicha yaqinda sotilgan ma'lumotlar ham mavjud.
Ko'chmas Mulk nima uchun?
Yaqinda sotuvga chiqarilgan ma'lumotlar bilan haqiqatan ham tanishmoqchi bo'lgan narsa - bu mahalladagi bozor kursi. Uy sizga qimmatroq yoki katta savdoni sotib olmoqchi bo'ladimi?
Yaqinda sotilgan ma'lumotlardan bir xil mahallada binolarning turlarini moslashtirish - kompslarni yoki shunga o'xshash savdo ma'lumotlarini qidirib toping - kondomlarni ayblash, ikki xonadonli uylarni ikki xonadonli uylarga. Qurilish turi bo'yicha kvadrat futga tushadigan narxni tushunishga intiling (sotish narxi yashash joyining kvadratga bo'linib ketishiga qarab). Ideal holda, xuddi shu kabi narsalarga ega bo'lgan narsalar ahamiyatga ega, ammo o'yinning haqiqiy nomi joy.
Siz kompozitsiyalarni bilishingiz kerakmi? Sizning ichakchangizga yoki ko'chmas mulk agentingizga ishonishingiz mumkin, lekin ozgina ma'lumotni qazishga arziydimi? Yangi uyingizga taklif qilish uchun tayyor bo'lganingizda, bir necha soatlik ish sizga $ 10,000 ni tejash mumkin.
Mahalliy bozorni yaxshiroq tushunish, sizni mulkni butunlay olib qo'yishi mumkin. Yoki siz qisqa muddatda bir necha marta aylantirilgandirsiz. Bu, albatta, yomon narsa emas yoki yaxshi narsa emas, lekin kechiktirmasdan oldin mulkning kamchiliklarini yoritib berishi mumkin.
NYC So'nggi Sotuvdagi uchun sevimli veb-saytlar
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Moliya bo'limi]
Nyu-Yorkdagi so'nggi savdo ma'lumotlarining asosiy qismini, shahar moliya boshqarmasi mulklarini sotish bo'yicha 2003 yilga oid ma'lumotlar. Bu muammo formatdir. Viloyat va yil bo'yicha yuklab olishingiz mumkin - masalan, 2006 yilda Queens, Excel va PDF da.
Tez ulanishda ham biroz vaqt talab etadigan katta fayl.
U nozil qilinganidan so'ng siz Excel, yoki Adobe Acrobat-da mahalla, manzil, sotish bahosi, sotiladigan sana, kvadrat shakllar, yilni qurish yoki qurilish turi bo'yicha qidirishingiz mumkin. Ba'zi ma'lumotlarning etishmayotganligi yoki noqulayligi yo'q, lekin ko'pchilikning bunga ishonishingiz mumkin. Har bir raqamdan poring uchun juda yaxshi, ammo katta fayllarni engish uchun sabr-toqat va kuch sarflaydi va kelgusida qidiruv uchun ma'lumotlarni chiqaradi.
NYC Finance tomonidan chop etilgan ma'lumotlar real vaqtdan bir oycha vaqtni tashkil etadi.
Batafsil NYC So'nggi Sotish Ma'lumoti bilan To'lov sahifalari
PropertyShark - batafsil ma'lumot uchun batafsil ma'lumot. Ular sizni yaqinda sotish joyini, hajmini va narxini, shuningdek sotuvchining nomi, soliq va majburiy holatini, mahalliy muhit haqida (toksiklik kabi) hisobotlarni va hatto ilgari olingan fotosurat va ma'lumotni beradi. Eng muhimi, PropertyShark olmalarni olma bilan solishtirishni ancha osonlashtiradi.
Lekin siz to'lashingiz kerak. Ro'yxatdan o'tgan foydalanuvchilar bepul ma'lumot va obuna sotib olsangiz ($ 15- $ 20 / oy) bir tonna ko'proq ma'lumot oladi.
NYC Nyu-New York nashri bilan sotilgan so'nggi ma'lumot
The New York Times gazetasining "Mintaqa atrofidagi uy-joy sotish" va Nyu-York Post uchun "Just sold" uchun ko'chmas mulk bo'limlariga qarang!
Yaqinda amalga oshirilgan savdo-sotiq haqidagi so'nggi ma'lumot - "sizning orqangizda va undan tashqarida", muntazam haftalik maqola har bir tuman uchun bir nechta so'nggi savdolarni ko'rsatmoqda.
Bularning barchasi, xususan, NYC Moliya hisobotidagi ma'lumotlardan topilmaydigan mol-mulkning qulayliklari va yangilanish tarixi haqida batafsil ma'lumot. Bu Nyu-York shahrining ko'chmas mulk brokerlari tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar, hukumatdan emas. Albatta, brokerlar ularning eng yaxshi yuzini oldinga surishdan manfaatdordir, shuning uchun ulardagi juda ko'p ma'lumotni kutmang.
Nyu-Yorkda sotuvlar haqida ma'lumot
Bir nechta mahalliy ko'chmas mulk bloglari va saytlari yaqinda sotilgan ma'lumotni o'chirib tashlaydi yoki hech bo'lmaganda boshqa joyga kirgan ma'lumotni qayta tarqatadi. Manxetten uchun burchakli va har qanday hashamatli bino va Bruklin uchun Brownstonerni sinab ko'ring.
Ushbu bloglar sizga eng yaxshi narsalar, oxirgi sotuvlarda ko'rsatilgan mulkka nurli (yoki umuman noto'g'ri) o'qiydigan sharhlar.
Bloglardagi narsalar jumboqning yana bir qismidir, yoki eng yomoni, o'sha kunlarda uyni ovlash sizni yong'oqqa olib boradi.
Yaqinda sotuvlar uchun NYC Residential Building Types
Nyu-York Siti ushbu sakkiz turdagi turar joy binolarini tan oladi:
- Bir oila uylari
- Ikki oilaviy uy
- Uchta oilaviy uy
- Condos - Asansör Xonalar
- Condos - yurish maydoni
- Soliq klassi 1 - ayblovlar
- Coops - Asansör Xonalar
- Coops - yurish maydoni
Tijorat, ijara turar joylari va turli xil mulkiy maqsadlar uchun ko'proq darslar mavjud.
NYC Co-OP kompaniyasining oxirgi sotuvi
Kop-oplar alohida holat. Nyu-York shahri - bu mulkchilik shakli katta ahamiyatga ega bo'lgan AQShdagi yagona shahar. Manhattan'da bu shaxsiy turar-joylarning yarmidan ko'pi.
Co-op egalari o'zlarining mulkiga egalik qilmaydilar, aksincha uning egasi bo'lgan korporatsiya ulushiga ega. 2006 yil iyul oyiga qadar hamkorlikda egalik qilish huquqi egalari yaxshi yashirin qalqonga ega edilar. Yaqinda sotuvga oid ma'lumotlar shaxsiy bitim hisoblanadi va u "real mulk" emas, chunki u davlat ro'yxatiga kiritilmagan.
2006 yildagi qonun pardalari ochdi va quyoshni sheriklar olamining maxsus dunyosiga qo'ydi. Biroq, shahar tomonidan e'lon qilingan savdo haqidagi so'nggi ma'lumot faqatgina 2004 yil yanvar oyidan boshlanadi. (Ba'zi brokerlar va boshqa mutaxassislar birgalikda sotish bo'yicha xususiy tarixiy yozuvlarni saqlab qoladilar.)
Yangi uyingiz uchun ov bilan omad tilaymiz!