Houstonian va Marta Turner Sotheby's International Realty kompaniyasining prezidenti Marilyn Tompson bizning savollarimizga javob beradi, ular 2016-yilning yozida Xyustondagi uy-joy bozorida qanday tendentsiyalar yuzaga keladi.
Hyuston metro stantsiyasida yozda qanday ko'chmas mulk yo'nalishlarini ko'rib chiqamiz?
Odamlar yozda juda ko'p sayohat qilgani uchun, xaridorlarning xususiyatlariga qarab, juda ehtiyotkorlik bilan qarayapmiz va umid qilamanki, ularning uy-joy qarorlaringizni ancha tezroq qiladi.
Bundan tashqari, shaharning ayrim joylari boshqalardan ko'ra tezroq harakat qilishini bilishadi va agar ular o'sha joylarga qarab qarashsa, ular sotuvga chiqishlari bilanoq uylariga sakrashlari kerak bo'ladi.
Ushbu tendentsiyalar o'tgan yil yoki o'tgan yillardagidan qanday farq qiladi?
Bu har doim yoz oylarida sodir bo'ladi. Biroq, yangi kreditlash ko'rsatmalariga binoan, yopilish stoliga borish uchun ko'proq vaqt ketadi.
Bu yozning qaysi turi bozor haqida gapirasiz? Qabul qiluvchilar bormi? Sotuvchi-chi? Mahallada farq bormi?
Har doim xaridorning bozori. Qabul qiluvchilarni sotish narxini belgilashdi - sotuvchilar yoki agentlar narxlarni belgilamadilar. Uy faqatgina xaridor uchun pul to'lashga tayyor bo'lganiga arziydi. Yaxshi agent, uyning bir xil hududida o'xshash sotuvlar asosida ro'yxat narxini taklif qiladi va sotuvchilar shu kabi sotuvlarga muvofiq o'z uylarini baholar ekan, eng tez savdoni ko'rishadi.
Eng faol bo'lgan mahallalar qanday?
Bu erda murojaat qilish uchun juda ko'p yo'l bor.
Tepaliklardan Cypressgacha, G'arb U- dan Katyga, Clear Lake-ning Woodlands-ga - o'sha erda oila a'zolari uchun eng yaxshi uyni topish uchun ko'p xaridor bor.
Qabul qiluvchilarni nima qidiradi?
Xaridorlar ochiq joy rejalarini, yoqimli oshxona va hammomlarni, bolalar va itlar uchun hovli joylarni, ochiq havodagi ko'ngilochar joylarni, porchesni (hozirda ekran porchalari yaxshi ko'riladi), go'zal peyzajni (bezovta qilish), neytral ranglarni - o'z mol-mulklari bilan yurib, hayotga kira oladi.
Qanday turdagi uylar eng tez sotiladi?
O'rta masofali uylar. Ular 300,000 dan 750,000 $ gacha bo'lgan uylardir.
Sizningcha, bugungi kunda uy-joy bozoriga qanday omillar ta'sir qilmoqda?
Albatta, energetika sektori, lekin biz hali ham ishlarni qo'shmoqdamiz - bu 2014 yilda qilganidek, tez emas. Bundan tashqari, bu saylov yili. Tarixiy nuqtai nazardan bozor tanlov oldidan qarshilik ko'rsatishga imkon beradi. Keyin saylov tugagach, qaysi partiya g'alaba qozonmasin, bozor siqilib qoladi va yana oldinga harakat qilishni boshlaydi.
Bu yozda uylarni sotib olish / sotishdan manfaatdor bo'lganlar uchun uchta narsadan xabardor bo'lishlari kerakmi?
- Yangi kreditlash qoidalari (odatda 60 kun) bilan hozirning o'zida kapitalni yopish uchun ko'proq vaqt ketadi.
- Har qanday xaridor oldinga borib, qarz beruvchi bilan gaplashish va oldindan malakali bo'lishlari kerak - hech narsaga qaramasdan uyingizni qarashga qaraganda yomonroq bo'lmaydi.
- Barcha xaridorlar o'zlarining sug'urta agenti bilan gaplashishlari va sel sug'urtasini olish talablari, cheklovlari va xarajatlari bo'yicha ko'rsatmalarni bilishlari kerak.
Xyuston ko'chmas mulk bozori bilan qiziqqan kitobxonlar bilan bo'lishish uchun tegishli deb o'ylaysizmi?
Xyuston har doim mustahkam ko'chmas mulk bozoriga ega bo'ladi.
Agar bu haqda o'ylayotgan bo'lsangiz, endi xarid qilish uchun hech qanday sabab yo'q. Bizda inventarizatsiya mavjud va bizda to'g'ri ish muhiti bor - bu katta Houston maydonini sotib olish uchun ideal vaqt. Bunday turdagi mahalla va manzara bilan Xyustondagi har bir xaridor uchun biror narsa bor. Bizda suvli narsalar, o'rmonli uylar, o'rmonli mol-mulklar, chiroyli keksa daraxtlar bilan qoplangan mol-mulk bor; muzeylar , tibbiy markazlar bo'linmalari; San'at va biznes markaziga yaqin uylar; qishloq joylaridagi er maydoni; osmon bo'ylab ko'rinadigan yuksak ko'tarilish; hovli uylari; shahar uylari; Xyustondagi barcha narsa bor.