Uy xaridlaridan oldin Lingo-ni tushunish
Agar siz uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, eng katta muammolaringizdan biri sizni eng munosib joylarda xohlagan uyingiz bilan qanchalik qimmatbaho va muvozanatli bo'lishiga bog'liq. Ko'chmas mulk manbalari onlaynda va ko'chmas mulk agentlari odatda o'rtacha narxlarni va o'rtacha narxlarni bahslashib, turli sohalarda narxlarni taqqoslaganda, bu atama ko'pincha chalkashlikka olib keladi. Feniks, temp, Scottsdale, Glendale va Arizona shtatining boshqa shaharlari Marikopa okrugining Arizona shtatining eng aholi punktida joylashgan .
Uy narxini tekshirayotganingizda, ularni Maricopa tumanida yoki tumanning turli shaharlarida o'rtacha yoki o'rta hisoblangan deb topishingiz mumkin.
O'rta va boshqalar. O'rtacha
Bir qator sonlarning mediani sonlarning yarmidan past va raqamlarning yarmidan ko'p bo'lgan raqam hisoblanadi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq holda, bu o'rtacha ko'rsatkich bu oyning har bir hududida sotiladigan uylarning yarmini arzonlashtirgani, yarmi esa mediannikidan qimmatroq.
Bir qator raqamlarning o'rtacha qiymati ushbu raqamlarning umumiy soni ushbu setdagi elementlar soniga bo'linadi. O'rtacha va o'rtacha o'rtacha bo'lishi mumkin, ammo ular ham sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Hammasi raqamlarga bog'liq.
Mana bir misol. Ushbu 11ta uyma-uy narxlariga e'tibor qarating:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- 1 million dollar
- $ 3 mln
Ushbu 11 uyning o'rtacha narxi 105 ming dollarni tashkil qiladi.
Buning sababi beshta uyning arzonligi va beshta narxning yuqoriligi.
Ushbu 11 uyning o'rtacha narxi - $ 498,000. Agar bu narxlarni qo'shsangiz va 11 foizga bo'lsangiz, bu sizga beriladi.
Qanday farq bor. Yaqinda sotilgan uy-joy narxlarini ko'rib chiqayotganda, raqamlar o'rtacha yoki meditsinmi-yo'qligini bilib oling.
Ikkala raqam ham yaxshi ma'lumot beradi, ammo ular turli xil ta'sirga ega. Agar muayyan hududda o'rtacha narx bir xil vaqt davomida mediandan yuqoriroq bo'lsa, bu sizning hududingiz ma'lum vaqt oraligida ancha past bahoga ega bo'lgan uy-joylar mavjudligini ko'rsatmoqda, sotish past darajadagi kuchli edi.
Mulk uchun eng yaxshi raqam
Muayyan mahalladagi o'rtacha narx, odatda, narxlarni baholashning ushbu ikki usulidan foydalidir. Buning sababi shundaki, o'rtacha narxlari juda yuqori yoki juda past bo'lgan sotishlarda sezilarli darajada toyib ketishi mumkin.
Narxlar yuqoridagi misolda aks ettirilgan va siz o'rtacha narxni 498 000 AQSh dollari deb hisoblagan hududni ko'rib chiqsangiz, bu narx oralig'idan tashqariga chiqib, boshqa joyga qarashga qaror qilsangiz bo'ladi. Biroq, bu raqam buzilgan, chunki uylarning aksariyati past 100.000 AQSh dollari miqdorida sotilgan bo'lsa, ikkovi ham oxir-oqibat o'rtacha o'zgargan. Agar siz ushbu ikki million dollarlik savdolarni olib tashlasangiz, o'rtacha 164 000 AQSh dollarini tashkil etadi, bu o'rtacha ko'rsatkichdan ancha yuqori, ammo boshqa raqamga qaraganda ancha yaqin. Bu juda qimmat (yoki juda arzon) uy-joy sotishning maydoni uchun o'rtacha narxga ega bo'lishining ta'siri.
Boshqa tomondan, agar siz o'rtacha narxga qaraganda 105 ming dollarni tashkil qilsangiz, bu maydoni juda arzon deb o'ylashingiz mumkin va bu vaqt ichida ushbu joylarda sotilgan ko'plab uylarning narxlarini ancha aniq aks ettiraman.
O'rtacha va boshqalar
Endi o'rtacha va o'rtacha qiymatlarni ajratishingiz mumkin. Ammo o'rtacha va o'rtacha o'rtasidagi farq nima? Bu juda oson: o'rtacha va o'rtacha bir xil. Ular sinonimlardir, shuning uchun yuqoridagi misoldan shu mantiq qo'llaniladi.