Monreal uy egalari nazariy jihatdan ijara haqini istagan miqdorda oshirishlari mumkin. Lekin bu juda oddiy emas. Shuni unutmangki, Montrealda ijarachilar huquqlarga ega. Quebec ijara kengashi Régie du logement buni ko'radi.
Monrealda ijara haqini oshirish to'g'risidagi qoidalar
Uy egalari ijara haqini o'zlari tanlagan istalgan miqdorda ko'tarishlari mumkin, lekin ijarachi o'sish bilan to'la muvofiq bo'lishi kerak. Monreal ijarachilari ijara haqini to'lashdan bosh tortganliklari uchun chiqarilishi mumkin emas, ammo bunday himoyadan foyda olish uchun ijarachilar lizing shartnomasiga rioya qilishlari va lizing beruvchilar bilan kelishmovchiliklarsiz ijara haqini o'z vaqtida to'lashlari kerak.
Uy-joy ijarasi bo'yicha kelishmovchiliklar va tribunal tinglashlari uchun Quebec ijaraga beruvchining e'tiborini jalb qilish uchun, Régie du logement har yili lizing beruvchilarga va lizing oluvchilarga Regiyning rasmiy aralashuvisiz adolatli kelishuvga erishish uchun yordam berish bo'yicha ko'rsatmalar beradi.
Régi, har yili yanvar oyi davomida ijara zamm takliflarini o'rnatadi va adolatli ijara oshirish yo'riqnomalarini aniqlash uchun uch asosiy omilga tayanadi.
- Operatsion sarf-xarajatlar: turar-joyning isitilishi qanday ta'sir ko'rsatadi, shuningdek, isitish xarajatlari ijaraga beriladimi-yo'qmi.
- Mulk soliqlar: agar uy egalari uchun maktab va maktab solig'i to'langan bo'lsa, unda faqat ijarachilarning yukini ko'tarish adolatlidir.
- Yangilash yoki kapital ta'mirlash: ijarachilarning rentabelligini ko'tarish va ta'mirlash xarajatlari ijara haqini oshiradi.
Régi, uy egalari va ijarachilarga yuqoridagi o'zgaruvchan omillar va har bir xonadonning o'ziga xos xususiyatlari va holatini aniq va adolatli oshirib berishga yordam berish uchun o'z veb-saytida hisob-kitob rejasini taqdim etadi.
Jarayonni tezlashtirish uchun The Régi shuningdek, uy egasining ijara zammining belgilangan qoidalar doirasida ekanligini aniqlash uchun baholash bo'yicha ko'rsatmalar beradi.
2017 Ijaraga olishni oshirish qoidalari
Quyidagi foizlar faqat hisob-kitoblar bo'lib, rasmiy hisob-kitob tizimida qanday foizlardan foydalanilganidan farq qiladi.
Bu hisob-kitoblar - uy egasining adolatli o'sish taklif qiladimi, yo'qmi, hisoblash uchun qisqacha shaklli strategiya, chunki toshli egasi uy egasining hisob-kitoblari va tushumlarini aniq hisob-kitob tizimidan foydalanishni talab qiladi.
Ba'zi uy egalari birgalikda o'tirishni so'rashni rad qilishadi va hisob raqamini qo'lda ushlab qo'llash orqali rad qilishadi, shu sababli kiracının uy egasi nomidan ijara o'sishini hisobga olish va kira olishini talab qilish uchun kiracı Régie du logement bilan murojaat qilish kerakligini aniqlashda quyidagi foizlarning foydasi o'zi.
Quyidagi Quebec ijarasi bahosi 2017 yil 1 apreldan 2018 yil 1 apreliga qadar qo'llaniladi.
- Issiqliksiz uy-joylar uchun 0,6% (2016 yilda 0,4%, 2015 yilda 0,6%, 2014 yilda 0,6%, 2013 yilda 0,8%, 2012 yilda 0,6%, 2011 yilda 0,5%, 2010 yilda 0,8%, 2009 yilda 0,6%, 2008)
- (2016 yilda 0,2%, 2015 yilda 1,8%, 2014 yilda 1,1%, 2013 yilda 1,1%, 2012 yilda 0%, 2011 yilda 0,6%, 2010 yilda 0,5%, 1,8% 2009 yilda, 2008 yilda 0,5%)
- Ijaraga beriladigan elektr isitish uchun 0,6% (2016 yilda 0,7%, 2015 yilda 1,0%, 2014 yilda 1,1%, 2013 yilda 1,1%, 2012 yilda 0,7%, 2011 yilda 0,6%, 2010 yilda 1,0%, 2009 yilda 0,8% , 2008 yilda 0,8%)
- (2016 yilda -4,2%, 2015 yilda 1,4%, 2014 yilda 0,6%, 2013 yilda 0,6%, 2012 yilda 3,6%, 2011 yilda 2,7%, 2010 yilda - 7,9%, 5,1%) 2009 yilda 1,3%, 2008 yilda)
Shuning uchun, 2016-yilda unga kiritilgan elektr isitish uchun 700 dollarlik ijara haqini to'laydigan ijarachi 2017-yilda 704,20 AQSh dollarini tashkil etadi.
2017-yil 30-yanvar kuni 2017-yil 30-yanvarga qadar davom etadigan rezolyutsiya loyihasini bekor qilishni rejalashtirmoqda. 2017-yilgacha yashagan uy-joy mulkdorlari norozilik bildirmoqda. Negaki, bularsiz ijarachilar ijarachilarga ijara haqini to'lashni rad etishni rad etishlari va hisoblagichni to'ldirish uchun kiracıyla pastga tushirish. Bu yilgi hisob-kitoblarni to'xtatib turish haqidagi qaroriga Régie du logement izhor etishni xohlamaydimi?
FEVRAL 9, 2017: Régi, ijarachilarning huquqlari buzilganligi sababli qisman aqlini o'zgartirdi va ijara haqlarini e'lon qilishni davom ettirdi.
2017 yilda katta ta'mirlash va takomillashtirish
2017 yilda 2,5%, 2015 yilda 2,9%, 2014 yilda 2,6%, 2012 yilda 2,9%, 2011 yilda 3,0%, 2010 yilda 2,9%, 2009 yilda 4,0%, 4,3% 2008 yilda).
Masalan, uy egasi, o'tgan yili sizning uyni ta'mirlash uchun 2000 dollar sarflaganini aytaylik, keyin lizing beruvchining ushbu xarajatlarning 2,4 foizini talab qilish huquqi bor va bu raqam o'n ikki oyga bo'linadi. Shunday qilib, yuqorida ko'rsatilgan uy egasi operatsion xarajatlarni qoplash, umumiy qurilishni ta'mirlash va mol-mulkni va maktab solig'ini ko'paytirishni o'z ichiga olgan asosiy yo'nalishlar bo'yicha yuqori oylik ijara haqi miqdorida qo'shimcha $ 2 ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) qo'shishi mumkin.
2017 yilgi mol-mulk solig'i
Mahalliy soliqlar bo'yicha to'lovlarni tekshirish (514) 872-2305 * va soliq to'lovi uchun (514) 384-5034 raqamlariga murojaat qiling. Buning sababi sizni qiziqtiradi, chunki soliq daromadlari ijarachilarga qo'shimcha xarajatlarni ijarachilar bilan baham ko'rishga olib kelishi mumkin.
Sizning ijara miqdorini oshirsangiz nima qilish kerak
Agar taklif qilinadigan ijara oshishi yuqoridagi ko'rsatmalarga muvofiq bo'lishi kerak bo'lsa, sizning uy egasi siz bilan o'tirishdan bosh tortadi va o'z hisob raqamlarini oshkoralik bilan almashish va rasmiy hisob-kitoblar jadvalidan foydalanib o'z xarajatlarini hisoblab chiqishni taklif qiladi. , shunda siz ijara haqini oshirishga e'tiroz bildirishingiz mumkin, bu esa uni rag'batlantirishni qo'llash uchun qoldiradi, bu esa uy egasining o'rniga qanday o'sish bo'lishi kerakligi haqida qaror qabul qiladi.
* Bu raqam endi xizmatda emas. Buning o'rniga 311 kishini chaqirish tavsiya etiladi.