Uy egalari uyushmasi: Anxel yoki Iblismi?
Uy egalari uyushmalari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari umumiy joylarni saqlash uchun yaratilgan rasmiy yuridik shaxslar; ular amaldagi cheklashlarni amalga oshirish vakolatiga ega. Uy-joy mulkdorlari ko'pchiligi va shahar aholisining rivojlanishi va ko'p sonli yangi oila bo'linmalari, odatda ishlab chiqarish qurilayotganda yaratilgan HOA-larga ega. Har bir uy-joy mulkdoriga poydevorlar, shartlar va cheklovlar (KS va R) beriladi va ular mulkning sifatini va qiymatini saqlab qolish uchun ularga rioya qilinishini ta'minlash uchun HOA tashkil etiladi.
Uy-joy mulkdorlari uyushmasining xususiyatlari
- Rivojlanish doirasidagi barcha mulk egalari uchun a'zolik majburiydir
- A'zo odatda majburiy to'lovlar hisoblanadi
- Uy-joy mulkdorlari uyushmalari shahar normalariga binoan xizmat ko'rsatish va dizayn standartlarini joriy etish va amalga oshirish huquqiga ega
- Uy-joy mulkdorlari uyushmalari - rasmiy tüzüğe ega bo'lgan korporativ tashkilotlar bo'lib, odatda boshqaruv va nazorat qilish masalalarini muhokama qilish uchun,
- Ko'plab uy-joy mulkdorlari shirkatlari axborot byulleteni nashr etadi
Jamoat birlashmalari institutiga ko'ra:
- Taxminan 50 million amerikalik birlashtirilgan jamoalarda yashaydi. Jamoatchilik uyushmalariga 1,25 milliondan ortiq kishi xizmat qiladi, yana 300 ming kishi esa qo'mita a'zolari bo'lib xizmat qiladi.
- Har yili 6000 dan 8000 ga yaqin yangi jamoat birlashmalari tuziladi. Bunga kondominyumlar, kooperativlar va rejalashtirilgan jamoalar kiradi. O'tgan 5-8 yil davomida uyushma boshqaradigan jamoa tarkibida beshta turar-joyning to'rtdan ko'prog'i qurilganligi taxmin qilinmoqda.
- Barcha jamoat uyushmalaridagi uylarning taxminiy qiymati 2 trillion dollarni tashkil etadi, bu esa barcha AQSh yashaydigan ko'chmas mulk qiymatining taxminan 15 foizini tashkil etadi.
- AQSh jamoa uyushmalarining yillik daromadlari taxminan 30-35 milliard dollarni tashkil qiladi.
Feniks hududida har bir jamoa bir oz farq qiladi.
Siz uy egalari uyushmasi uchun quyidagilarning barchasini yoki bir nechasini bajarish uchun keng tarqalganini topasiz:
- Mahalliy operatsiyalarni bajarish uchun zarur bo'lgan texnik xizmat haqlarini belgilash va yig'ish
- Jamiyatni obodonlashtirishni saqlab turing
- Dam olish maskanlarini saqlang
- Voqealar yoki mahalla vazifalari uchun bo'sh joy qoldiring.
- Xavfsizlikni ta'minlash
- Ko'chalarni ta'mirlashni tashkil qilish
- Tashqi uylarga texnik xizmat ko'rsatish, mulkni tijoriy maqsadlarda ishlatish, axlat va shikastlanishga qarshi kurashni o'z ichiga olgan, ammo ular bilan cheklanmagan cheklashlarni bajarish.
HOA tomonidan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan boshqa cheklovlar: ko'chada mashinalar qilish, ko'kalamzorlashtirish yoki o'simlik turlari, garaj eshigi ochiq, panjara cheklovlari, hovuz cheklovlari, basketbol halqalarini yoki daraxt uylarini o'rnatish, qayiq va RVsni saqlash, uy hayvonlari, aholining yoshi. Ko'proq bo'lishi mumkin.
Agar bahs mavzusi bo'yicha muhokamani boshlashni istasangiz, Uy egalari uyushmasi haqida gaplashishni boshlang. Siz ularni qadrlaydigan odamlarni, ularni xor qiluvchi va o'rtada bo'lgan odamlarni topasiz. Uy-joy mulkdorlarining uyushmalarini yoqtiradiganlar o'z uylari va mahallalarini qadrlashlarini aytishadi. Ular bu sohani jozibali ko'rinishida saqlab qolish va hech kimning yirtqichni yo'q qilishiga, o'z uyini oltin va pushti ranglarga bo'yashga, oldingi maysazorda 18 ta yuk mashinasini mashinalarga joylashtirishga, ko'chada sökülen vositalarni qoldirib, yoki birja bozorini boshqarishda avtoulovda.
HOA'larning muxoliflari amerikalik bayrog'ini namoyish qilishning oldini olish uchun ortiqcha va kamsitadigan HOA kengashlari, to'lovlarni kamaytira olmaydigan va ko'plab cheklovlar ko'rsatadigan, o'simliklardan qanday o'simlikdan o'simlikka, kiyim-kechaklarni joylashtirishga ishora qiladi. . Anti-HOA tashkilotlari, O'zmilliybank qonunchilikdan ustun turgan xususiy hukumatlardir.
CC & R va HOA tomonidan boshqariladigan rivojlanishda yashash yoki bo'lmaslik shaxsiy tanlovdir. Muvaffaqiyatli uy sotib oluvchilar:
- Har qanday CC & R-ni uyga qarshi yozib oling va hujjatdagi shartlar va cheklovlarni ishonchli tarzda yopishdan oldin yashashi uchun ishonch hosil qiling.
- Joriy to'lovlarning nima ekanligini bilib oling. Uyni sotib olganingizdan so'ng, siz haq to'lashni rad qila olmaysiz. Agar shunday qilsangiz, siz evaziga chiqarilishi va qarzingizni yo'qotish uchun uyingiz sotilishi mumkin. HOA to'lovlari oyiga oyiga 20 dollardan, jamoa tomonidan taqdim etilgan mulk va qulayliklarga qarab, oyiga yuzlab kishiga to'g'ri keladi.
- XOABning tarixi davomida qancha miqdorda haq to'lashni bilib oling. Siz kelajakda ortib borayotgan kuchlarga dosh bera olasizmi yoki harakatlanasizmi? HOA ning pul mablag'lari mavjudligini bilib oling.
- Etakchi kengash uchun muddat belgilari mavjudligini aniqlash va agar Etakchi kengash a'zolari samarali HKO boshqaruvida o'quv mashg'ulotlariga qatnashgan bo'lsa
- HOA bilan bog'liq sud jarayonlari mavjudligini aniqlang
So'rov o'tkazdim
Bir necha yil mobaynida About.com o'qituvchilari HOA-larni nima deb o'ylayotganlarini so'radim. Minglab javoblar oldim. Odamlarning deyarli 50 foizi uy-joy mulkdorlarining uyushmalarini yo'q qilish kerak deb hisoblaydilar. Javob beruvchilarning 15 foizga yaqini HOAs yaxshi ish qilyapti, taxminan 7 foizi esa, ular kerakli yomonlik deb o'ylashadi. Respondentlarning 13 foizi o'zlarining HOA tomonidan shaxsan o'zlarini ta'qib qilganliklarini bildirishgan.
HOA'lar haqida o'zingizni belgilang
Uy-joy mulkdorlarining huquqlarini himoya qilish va / yoki HOAlarga qarshi kurashish uchun uyushtirilgan guruhlar
Fuqarolar konstitutsiyaviy mahalliy hokimiyat uchun
Pro-HOA guruhlari
Jamoat birlashmalari instituti (CAI)
Arizona shtatidagi Amerika bayrog'i
Arizona HOA va Amerika bayrog'i
Boshqa HOA mutaxassislari bilan suhbatlashing
HOA boshqaruvi a'zolari, qo'mita a'zolari, ko'ngillilar va HOA mutaxassislari uchun HOA Munozara forumi