Arizona shtatidagi ko'chmas mulk sotuvchilari qonun bilan ular sotayotgan mol-mulkka oid barcha muhim ma'lumotlarni oshkor qilishlari kerak. Mana, Arizona shtatidagi tushuntirishlar haqida ham asosiy ma'lumot, ham xaridor, ham sotuvchining nuqtai nazari.
Tijorat mulkini xaridorlarga oshkor qilish uchun nima qilishim kerak?
Savdo mol-mulkini sotishda, to'ldirish uchun tushuntirish shakli mavjud. Mintaqaviylashtirish masalalari, mashinalar, tabelalar, lizing, shartnomalar, xavfsizlik yoritgichlari va termitlar haqida savollar mavjud.
... Erni sotib oluvchilarmi?
Bo'sh erlarni sotishda, oshkor qilinishi kerak bo'lgan ma'lumotlar er tadqiqotlari, kommunal xizmatlar, suv huquqi, tuproq masalalari va mavjud bo'lgan va o'tmishdan o'tgan erlarni o'z ichiga oladi.
Bu yerda o'qiydiganlarning aksariyati tushuntirishlar bilan eng ko'p qiziqish uyg'otadi, yoki boshqa aytganda, uy sotish bilan bog'liq bo'lgan tushuntirishlar.
... Uy-joy mulkdorlarini sotib olish uchun?
Arizona Alyans Uyushmasi ("AAR") sotuvchiga qonuniy majburiyatlarini bajarishga yordam berib, xaridorga muayyan mol-mulk haqida ma'lumot berib turish uchun ariza shakli yaratdi. Ushbu olti betlik forma "Uy-joy sotuvchisi Mulkni oshkor qilish" deb ataladi, shuningdek SPDS deb nomlanadi. Rieltorlar, odatda, bu harflarning nomini aytmaydilar - ular bu so'zni "spuds" deb aytadilar.
SPDS oltita bo'limga bo'lingan:
- Mulk va mulk
- Qurilish va xavfsizlik ma'lumotlari
- Kommunal xizmatlar
- Atrof-muhit haqida ma'lumot
- Kanalizatsiya / chiqindi suvlarni tozalash
- Boshqa shartlar va omillar
Xususan, u uyingizda va sanitariya-tesisat qochqinlari, termitlar, elektr masalalari, hovuz va kurort muammolari, shovqin muammolari va har bir insonning sevimli, chayonlariga qaratilgan . Agar AAR sotib olish shartnomasi qo'llanilsa, sotuvchi shuningdek, xaridorga taqdim etilgan sug'urta da'volarining besh yillik tarixini yoki sotuvchining mulkiga ega bo'lgan vaqtni ko'rsatadigan hisobotning nusxasini ham taqdim etishi kerak.
Ushbu hisobot odatda CLUE hisoboti yoki to'liq hajmdagi zararni qoplash bo'yicha almashinuv hisoboti deb nomlanadi.
Agar uy 1978 yildan oldin qurilgan bo'lsa, sotuvchi potentsial xaridorga qo'rg'oshin bazli bo'yoq bilan bog'liq bo'lgan har qanday ma'lumotlarni oshkor qilishlari kerak. Bunga har qanday hisobot yoki tekshiruvlar kiritilgan. Ko'chmas mulkni sotib oluvchiga "Uyingizdagi qo'rg'oshiningizdan himoya qiling" nomli risolasi bilan ta'minlashi kerak.
Mulk 5 yoki undan kamroq yer uchastkalari ko'chirilib, unda yashirin bo'lmagan hududlarda joylashgan bo'lsa, oshkor qilish to'g'risidagi bayonot talab qilinadi.
Ushbu bitimlar uchun namunaviy shakllar AAR onlayn-saytidan topish mumkin.
Mening uyimning potentsial xaridoriga qanday ma'lumot berishim kerak?
Arizona qonuni talab qilinadigan narsalarni oshkor etmaslik kerak. Uchta asosiy element mavjud. Arizona shtatida,
- siz xaridorga uyda tabiiy o'lim, o'z joniga qasd qilish, qotillik yoki jinoyat deb tasniflangan boshqa jinoyatchilik joyi bo'lganligini aytishingiz shart emas.
- siz xaridorga uyning OIVga duch kelgan odamning egalik qilgani yoki ishg'ol qilganligi, yoki OITS yoki umumiy to'lg'inlikda o'tishi ma'lum bo'lmagan boshqa kasallik bilan tashxis qo'yilganligi haqida aytib berishingiz shart emas.
- uy egasi jinsiy jinoyat sodir qilgan joyda joylashganligini xaridorga aytish talab qilinmaydi.
Ro'yxatda bir narsa yo'q - Men oshkor qilaymi yoki yo'qmi?
O'zingizdan so'rash kerak bo'lsa, "_____ ni ochib beraymi?" Ha, ha. Shubhada bo'lganda - oshkor qiling. Sotuvchi juda ko'p narsani oshkor qilganligi uchun shikoyat qiluvchi xaridorni tasavvur qila olmayman!
Qabul qiluvchilar to'g'risida maslahat
Shartnoma muddatida qabul qilishingiz mumkin bo'lgan barcha shakllar va shikoyatlar va hisobotlarni sotib olishni ko'zda tutgan mulk bo'yicha obro'li inspeksiya kompaniyasi tomonidan amalga oshirilgan turli tekshiruvlar o'rnini bosmaydi.
Shuni ham unutmangki, yuqorida aytib o'tilgan oshkoralik shakllari barcha yashaydi ko'chmas mulk bitimlari uchun talab qilinishi mumkin emas. Misol uchun, SPDS-ning qarz beruvchiga tegishli uylari (garovga qo'yilishi) uchun talab qilinishi mumkin emas. SPDS ning voz kechishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar mavjud. Har qanday holatda ham sizning xavotirlaringizni bartaraf etadigan tegishli tekshiruvlarga ega bo'lishingiz uchun bo'sh shaklni ko'rib chiqish yaxshi.
Bu erda ko'rsatilgan barcha shakllar va oshkor qilish qoidalari oldindan ogohlantirmasdan o'zgarishi mumkin.