Shuning uchun siz Atlanta ko'chib o'tasiz ( bu qo'llanmani yashovchilarga nisbatan yashovchilarga nisbatan ko'rganmisiz ? ) Va siz ijara olishingiz yoki sotib olishingiz kerakligiga ishonchingiz komilmi ? Yaxshi xabar, siz juda o'rinli shaharni tanladingiz, aslida, 100 ta eng katta metropolitendan, Atlanta, mamlakatdagi eng qimmat 60 metrlik metro stantsiyasi va mamlakatdagi eng qimmat 45 Trulia ma'lumotlariga ko'ra, uy narxlariga keladi.
Bir oz chuqur qazish uchun:
- Ikkita xonali uyda, Atlanta ijarasi (o'rta ikki xonalik uchun oyiga 1250 dollar) eng arzon shahardan (Wichita) ko'ra oyiga atigi 600 dollarni tashkil etadi, lekin eng qimmat shahardan oyiga taxminan 2500 dollarga arzonroqdir (San-Fransisko ).
- Ikkita xonali uy uchun Atlanta (o'rtacha narxi ikki xonali xonada 230 ming AQSh dollari) arzon shahardan (Detroyt) 134000 dollardan ziyodroqdir, ammo eng qimmat shaharlardan (San-Fransisko) qariyb 830 ming dollar arzon.
Moliyaviy jihatdan yaxshiroqmi: ijaraga olish yoki sotib olishmi?
Biz bu bilan bizga yordam berish uchun, Trulia uy-joy iqtisodchisi Ralf McLaughlinni chaqirdik. "Xarid qilish yoki sotib olish yaxshiroq bo'ladimi, oxir-oqibatda har bir oilaning holatiga bog'liq", deydi McLaughlin, past to'lovni qabul qiluvchilar uchun qanchadan-qancha pullar, ularning kredit reytingi, soliq cheti va qanchalik tez orada harakat qilishlari kabi omillar.
"Har bir oilaning o'ziga xos holatini hisobga olish kerak, hatto kichik o'zgarishlarni hatto ijara haqini arzonlashtiradi", deydi McLaughlin.
Qanchalik ko'p vaqt qolasiz?
Moliyadan tashqari, ijara yoki sotib olish yaxshiroq bo'ladimi-yo'qligining yagona eng katta ko'rsatkichi, siz uyda qancha vaqt turishni rejalashtirasiz. Shunday qilib, Zilov Atlanta orqali turli mahallalar uchun uy sotib olish uchun qancha pul sarflashini ko'rib chiqib, o'sha uyni ijaraga olish qanchalik qimmatga tushishini hisobga olib, buzilgan sug'urta, kommunal xizmatlar, va parvarishlash.
Atlanta shahrining eng mashhur mahallalaridan ayrimlari uchun buzilgan ufqqa bir ko'z tashlang:
- Metro Atlanta: 1 yil
- Downtown: 9 yil
- Midtown: 1,1 yil
- Buqoq: 1,8 yil
- Dunwoody: 1,4 yil
- Roswell: 1,1 yil
Xo'sh, bu nimani anglatadi? Atlantadagi barcha joylarga qaraganda, 1 yillik buzuqlik nuqtasi, agar siz uyingizda bir yildan ziyod vaqt qolishni rejalashtirsangiz, uni uyni ijaraga olishdan ko'ra sotib olish yaxshiroqdir. Buckhead'da, bu buzuq ufqqa urish uchun ko'proq vaqt qolishi kerak, ya'ni ikki yildan kamroq muddat ichida yana ko'chib o'tishni rejalashtirsangiz, buxdda ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.
Xuddi shu tarzda, siz moliyaviy sharoitlarga asoslangan bir necha senariylarni sinab ko'rish uchun Trulyaning Rent to Buy vositasidan foydalanishingiz mumkin. Keling, sizning maqsadli oylik ijara $ 1,250 (Atlanta ikki xonali, ijara uchun o'rtacha ro'yxat narxi) va sizning maqsadli uy narxingiz $ 230,000 (Atlanta savdo uchun ikki xonali uyning o'rtacha narxi) deb hisoblaymiz. Keling, siz 25 foiz soliq chegirmasisiz va sizning ipoteka darajasi 3,8 foizni tashkil qilyapsiz. Quyida uyda qolish uchun turli xil vaqt ajratilgan:
- 1 yil: ijaraga olish 58% arzonroqdir.
- 3 yil: ijaraga olish 14 foizga arzonroqdir.
- 5 yil : Sotib olish sotib olishdan ko'ra 9 foiz arzonroqdir.
- 10 yil: Sotib olish 27% arzonroqdir.
- 25 yil: Xarid qilish 36 foizga arzonroqdir.
Bu raqamlarga asoslanib, agar siz uch yil ichida yoki undan kamroq harakat qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ijaraga berish yaxshiroq bo'lar edi, lekin agar siz uyda besh yoki undan ortiq yillar davomida qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni sotib olish ancha tejamli.
Xarid qilish va boshqalarni sotib olish foydasi:
Hayot, xususan ko'chmas mulkka tegishli bo'lsa, savdo-sotiq haqida. Lizingga beriladigan foydalar ko'proq erkinlik (ipotekga majburiyat yo'q), nisbatan past bo'lgan tranzaktsion xarajatlar (to'lovlarning pastligi, komissiyalar va boshqalar) va umumiy xarajatlarning (jumladan, texnikani ta'mirlash, ta'mirlash va soliqlarni ham) o'z ichiga oladigan bo'lsak, ba'zi kamchiliklar mavjud, deydi McLaughlin. Masalan, "Atlanta, lizingdan ko'ra arzonroqdir".
Bundan tashqari, uyingizni sotib olayotganingizda, uzoq vaqt davomida boylikni qurasiz, ayniqsa, sizning uyingizdagi qadriyatlaringiz vaqt davomida qadrli bo'lsa, McLaughlinni tushuntirib beradi.
Xuddi shu tarzda uy-joy mulkdorlari turli soliq imtiyozlarini olishadi (ular foiz va ipoteka sug'urtasini yozib olishlari mumkin) va o'zlarining joylarini nazorat qilishlari mumkin, chunki ular ruxsatisiz o'zgartirishlar kiritishi mumkin.
Oxir oqibat, sotib olish xavfi bor, lekin katta vaqtni to'lashi mumkin. 2011 va 2012-yillarda Atlanta uylarini sotib olgan kishilarga so'rang, deydi "Curbed Atlanta" muharriri Josh Green. "Kirkwooddan Inman Parkga, Midtownga, Brookhavenga, [bu uy egalari] minglab dollar emas, balki minglab dollarlarni ko'rdilar. Ammo 2005-2007 yillar oralig'ida uylarni sotib olish va ayblash uchun qimor sotib olgan odamlar yaqin kunlargacha, qadriyatlar nihoyat qaerga qaytib, qaynab ketishidan oldin juda qayg'uli bir qo'shiq kuylashdi. "