Egasining uylarida ishlayotgan uylardagi stavkalar milliy o'rtacha ko'rsatkichga nisbatan pastligicha qolmoqda
Arizona shtatidagi uy-joy mulkdorlari mol-mulk solig'ini davlatda soliqqa tortiladigan mol-mulkning qiymati bo'yicha o'rtacha davlat stavkasi 845 foizga teng, davlat o'rtacha o'rtacha 1,211 foizdan kamroq miqdorda to'laydi. Mulkning har bir uchastkasiga qo'llaniladigan mol-mulk solig'i miqdori shahar, shahar, tuman va tumanlarga qarab o'zgarib turadigan davlat, tuman, shahar, maktab va maxsus tuman to'lovlarining miqdoriga teng.
Qiymati va Bozor bahosi
Arizona mulkining ko'pchiligi va mulk egalari o'zlarining kutilgan soliqlarini taxminan 10 foiz qiymatida hisoblashadi, chunki ular 350 ming dollarlik bir uyda yiliga 35 000 dollar soliq to'lashadi deb o'ylashadi.
Darhaqiqat, Arizona shtatidagi egalik qiladigan turar-joy binolari uchun mol-mulk solig'i cheklangan mol-mulk qiymati (LPV) yoki baholangan qiymat asosida olinadi . Mulkingizning to'liq naqd qiymati (FCV) yoki joriy bozor qiymati bo'yicha ko'chmas mulk solig'ini to'lamaysiz. Feniks va Scottsdale joylashgan Maricopa tumanida egalik qiladigan turar-joy mulkdorlari uchun baholash darajasi 10 foizni tashkil etadi.
LPV odatda FCV dan kamroq, va qonun bilan u hech qachon yuqori bo'lmaydi. Shunday qilib, sizning uyingizdagi LPV 200 000 AQSh dollari miqdorida belgilansa, siz 20 ming AQSh dollari qiymatiga teng mulk solig'ini to'laysiz. 2012 yilgi qonun shuningdek, LPV tobora kamayib borayotganini 5 foizga kamaytiradi, ya'ni mol-mulk solig'i har doim ko'tarilgan mulkiy qadriyatlarga mos kelmaydi.
Arizona mulk solig'i
Shaharlar, maktablar, suv zonalari, jamoat kollejlari va obligatsiyalar bilan bog'liq muammolar o'zingizning soliq stavkasini aniqlashga yordam beradi. Arizona shtatidagi uylar bo'yicha o'rtacha soliq stavkasi imtiyozlar va chegirmalardan oldin odatda 100 dollardan baholangan qiymat (2016) uchun $ 12 dan $ 13 gacha arzonlashadi.
Sizning Feniks uyingizdagi LPV 200 000 AQSh dollari miqdorida baholangan bo'lsa, 20,000 AQSh dollari miqdorida baholanib, mol-mulkingiz soliqlari 100 AQSh dollariga baholangan bo'lsa, har yili $ 2,600 miqdorida mol-mulk solig'ini to'laysiz.
Shuni yodda tutingki, baholangan qiymatning 13 foizi faqat maqsadga qaratilgan.
Har qanday bir yilda amaldagi soliq stavkasi yuqoriroq yoki past bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, Maricopa County ichida shahardan shaharga farq qilishi mumkin va u erda boshqa Arizona shtatlaridan ko'ra farq qilishi mumkin.
Birlamchi soliq stavkalarining davlat organlari mablag'lari, ikkilamchi soliq stavkalari esa maxsus tumanlar va obligatsiyalar chiqariladi. Egasiga ega bo'lgan uylar uchun umumiy soliq stavkasi mulkning cheklangan qiymatining 1 foizidan oshmasligi kerak. Davlat davlat mulkini mulkdorlarga soliq imtiyozini samarali ravishda ta'minlaydi va mulkdorlar uchun maktab tumanlari solig'ini kamaytiradi, keyin esa bu farqni qoplaydi. Masalan, ijara huquqi yoki ta'til yoki ikkinchi uylar sifatida saqlanadigan uy egalari egasidan boshqa uylar bu kamayish uchun tegishli emas.
Baholangan qiymat
Maricopa tumanidagi Maricopa tumanining baholovchi veb-saytidagi baholangan qiymatni Maricopa tumanida topishingiz mumkin.
Naqd pul qiymati, baholovchining baholangan qiymatini aniqlash uchun foydalanadigan soni kamdan-kam hollarda bozor narxiga etadi. Bu valuta idorasi tomonidan qadriyatlar yoki yaxlitlashlar mavjud bo'lgan ko'chmas mulk bozorining vaqtini aks ettirishi mumkin (ular doim sizning foydasiga). Sizning uyingizning joriy bozor narxini smeta sifatida foydalansangiz, siz Arizona shtatidagi mol-mulk solig'i sizning hisobingizni olganda past bo'ladi.
Har yili baholovchi uyning qiymatiga nisbatan yangilangan baho yuboradi, u sizning mol-mulk solig'ini belgilaydi. Baholovchi ofis axborotni, jumladan yaqin atrofdagi oldingi sotuvlarni, katta kesishmalar yoki hududlardagi farqli hududlardan masofani, topografiya, ko'rinish, yashirin kvotalar, lotlarning kattaligi va tarkibiy qismlari va boshqalardan foydalanadi. Kompyuter sizning baholashingizni o'rnatish uchun yig'ilgan ma'lumotlarni tahlil qiladi. Agar siz baholovchidan olgan ma'lumotga rozi bo'lmasangiz, siz maslahatchi xabarni jo'natgan sanadan boshlab 60 kun ichida shikoyat qilishingiz mumkin. Lekin mol-mulk solig'ini kamaytirish yoki apellyatsiya berish uchun sizdan haq to'lashni talab qiladigan firibgarliklardan ehtiyot bo'ling.
Mol-mulkni yig'ish
Maricopa tumani xazinachisi uy egasiga yarim yillik hisob-kitobni yoki egasi tomonidan tayinlangan (masalan, Arizona shtatidagi ko'chmas mulk solig'i uchun oylik pul to'lashi kerak bo'lgan ipoteka shirkati) tomoniga yuboradi.
Eslatib o'tamiz, baholovchi mulkning qiymatini belgilaydi va sizning Arizona shtatidagi mol-mulk solig'i uchun xazinachilar sizni to'laydi.
Bu erda keltirilgan soliq stavkalari va qoidalar faqat axborot uchun va oldindan ogohlantirmasdan o'zgarishi mumkin. Mol-mulk soliqlaringiz bo'yicha aniq savollar bilan soliq maslahatchisiga murojaat qiling.