Faktlar, xarajatlar va foydalar ... yoki salbiy
Irlandiyada dam olish uyi - ko'pincha chet elliklar va mahalliy mehmonlar tomonidan tush ko'rilgan tush. Dublinerning ko'pchiligi Connemaradagi yozgi oromgohga borishni xohlardi, va Irlandiya-amerikaliklar uchun, agar maqsadli qurilgan o'nlab yoki bir xil sifatli uylar bilan o'ralgan bo'lsa ham, "g'ayritabiiy" narsalar etarli. Irlandiyadagi dam olish uyini xarid qilish, orolda mulk portlashidan oldin umumiy va bog 'sodir bo'lishi edi.
Buning oqibatida 2008 yildagi qulash va tushkunlik kuzatildi, biroq ko'pgina kichkina uylar yoki maqsadli qurilgan uylar ingliz va evropalik xaridorlarga, xorijdan xorijiy mijozlarga esa kamroq darajada sotildi. Irlandiya dam olish uylari uzoq vaqtdan beri arzon, deb hisoblanadigan bo'lsa, hech bo'lmasa potentsial jihatdan juda muvaffaqiyatli investitsiya sifatida. O'sha paytlarda hatto eng oddiy mehmon ham ipoteka kreditlarini berish uchun irland banklarini o'zlashtirishga qodir edi. Xullas, 2008 yilga kelib, butun mol-mulk pufakchalari portlashi va ko'plab "ahmoqona" investitsiyalar bo'yin atrofidagi albatross kabi tugadi. Va bugun? Haqiqatan ham, Irlandiyalik mulkni uydan uzoqda dam olish uyi sifatida sotib olish hali ham jozibali bo'lishi mumkin. Lekin bularning barchasi raqamlarga tushadi. Siz bilishingiz kerak bo'lgan asosiy faktlar:
Irlandiyadan kim sotib olish mumkin?
Umuman aytganda, buning uchun to'lay oladigan har kim. Irlandiyada mulkka egalik huquqi yashash huquqini bermaydi, hatto vizalarga bog'liq holda ham sotib olinishi mumkin.
Chet ellik investorlar umuman qabul qilinadi.
Dam olish uyini sotib olish uchun Irlandiya ipotekasini olish mumkinmi?
Nazariyada ... ha. Amalda, bu bir vaqtning o'zida Lehman Brothers bilan bir xil bo'ladi. Bugungi kunda hech qanday bankir va, albatta, hech qanday kichik kredit beruvchilar dam olish uyining sotib olish narxini pasaytiradilar.
Mulk egasi bo'lishni istasangiz, turar-joy uchun ipotekani olish qiyin.
Irlandiyadan mulkni qaerdan olsam bo'ladi?
Haqiqatdan ham bir pintdagi pub ... ikkala tomon nima qilayotganlarini bilishadi. Mulkni sotib olish va sotishning to'g'ri jarayonini tartibga soluvchi qonunlar yo'q. Biroq odatdagi usul, ko'chmas mulk agentining idoralari orqali amalga oshiriladi. Ular xaridor va sotuvchi o'rtasida vositachilik qilib, kuzatuvlarni osonlashtiradi. Qiziqarli fakt: Mulk agenti o'z narxini sotish narxidan oladi, bu sotuvchi tomonidan boshqariladi. Sotib oluvchidan hech qanday to'lov amalga oshirilmaydi (garchi oxir-oqibatda siz hamma narsaga to'laysiz).
Irlandiyada ko'chmas mulk agentlarini qaerdan topishim mumkin?
Deyarli har qanday katta shahar va, albatta, Internetda. Shaxsiy agentlar o'rtasidagi asosiy farq, ular "so'raladigan narx" (noto'g'ri summa emas) yoki ushbu shaxslar bilan aloqa qilish kerakmi yoki yo'qmi. Shuni esda tutingki, bir xil mulk bir necha ko'chmas mulk bo'yicha agentlar tomonidan taqdim etilishi mumkin, ko'p hollarda ular turli narxlarda. Myhome.ie kabi veb-saytlar bo'yicha ko'chmas mulk agentlarining yaxshi ro'yxatini topishingiz mumkin.
Agar so'rayotgan narx boshqacha bo'lsa, qaysi biri «haqiqiy»?
Hammasi, eng pasti esa eng aniq bo'ladi.
Sizning taklifingiz bilan shug'ullaning - yuqori taklif sizni mamnuniyat bilan qabul qiladi, biroq bir necha mulkdorlar bilan bozorda bir xil xususiyatlarga ega bo'lgan har xil narxlarda u allaqachon umidsizlikni his qiladi.
Kimni taklif qilaman va keyin nima bo'ladi?
Siz sotuvchiga yetkazib beradigan ko'chmas mulk bo'yicha agentga taklif qilasiz ... keyin qabul qilasiz yoki rad etadi. Qabul qilish keyinroq qabul qilinishi mumkin ("gazumping" juda mashhur bo'lib, qaytib ketish ham mumkin), lekin bizning orzu qilingan paytlarda tez sotish ko'pincha sotuvchi uchun maqbul bo'ladi.
Ish beruvchiga kerakmi?
Texnik jihatdan emas, lekin har doim hamma narsaning ishonchli ekanligiga ishonch hosil qilish uchun bir kishining xizmatlaridan foydalanish kerak. Mulk agenti mahalliy manbalardan birining maslahatchisi bo'lishi mumkin, agar siz o'zingiz ma'lumotga ega bo'lmasangiz, yaxshi boshlang'ich nuqtasi Irlandiya huquq jamiyatidir.
Irlandiyada mulkni sotib olish narxi qanday?
Mulkning narxidan tashqari, quyidagilar uchun to'lovni kutish kerak:
- Huquqiy to'lovlar - hech qanday qat'iy belgilangan to'lovlar bo'lmagani uchun, advokatlar "ko'chirish ishi" (mulk sotib olish bilan bog'liq huquqiy to'lovlar) uchun juda raqobat (yoki ortiqcha) stavkalarni taqdim etishi mumkin, shuning uchun takliflarni oling. To'lov tekis to'lov yoki xarid narxining ulushi bo'lishi mumkin. Yuridik shaxsga tegishli boshqa xarajatlar Erni ro'yxatga olish va yuridik qidirishni o'z ichiga oladi.
- So'rovni to'lash - so'rovni bajarish ixtiyoriydir, lekin ikkinchi qo'l uyni sotib olishda tavsiya etiladi. Xarajat yana o'zgarishi mumkin, narxlarni o'zgartirishi mumkin.
- Stamp Duty - yuridik to'lovlar uchun taxminan 3000 dan 5000 evrogacha, seysmor uchun 500 dan 1000 evrogacha, shuningdek, ikki foiz pul harajatlari uchun to'lovni kutish.
Bu barcha xarajatlar, shunday emasmi?
Yo'q, ular boshlang'ichlar uchun emas, balki dam olish uyiga yillik mol-mulk solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi - va ular kelgusida qayta tiklanishi mumkin bo'lsa-da, ularga ayblovlar qo'yildi. Bundan tashqari, mulkdagi septik tankga tegishli ayblovlar ham bo'lishi mumkin. Hech bo'lmasa, fosseptikani muntazam ravishda bo'shatish uchun pul to'lashingiz kerak.
Sug'urta borasida esa - bu sizning riskingiz, siz qaror qilasiz. Menga aytinglarki, agar siz romantik uy-joylardan birini xarid qilsangiz, bu siz uchun yong'inni sug'urtalashga harakat qilgandan so'ng romantik derazadan uchib ketadi deb aytishimga ruxsat bering.
Ta'minotga kelsak - sizning mulkingiz uzoq vaqtdan beri bo'lmasa, uni tekshirish uchun kimdir to'lashi kerak, xonalarni vaqti-vaqti bilan muzlatilgan trubalarni va boshqa nojo'ya hodisalardan saqlanishini ta'minlaydi. Ushbu "uyda o'tirish" xizmatining narxi o'zgaradi ...
Shunday qilib, mening dam olish uyim o'z-o'zidan to'lay olmaydi?
Bu sof mathlarga to'g'ri keladi ... siz har yili ikki-uch hafta davomida ikkita dam olishni rejalashtirayotganingizni aytmoqdasiz. Ijaraga olingan ovqatlardan foydalanganingizda, bu sizga har yili 2000 va 4000 evro o'rtasida qaytib keladi. Keling, argument uchun ko'proq raqam bilan boraylik.
Ushbu 4000 evrodan joriy soliqlarga 300 evro tushdi, siz 3 700 evro sarf qilasiz. Ta'minot va sug'urta uchun taxminan 1000 evroni ajratib oling (agar siz bu qadar moyil bo'lsangiz) va 2700 evroga borasiz. Bu sizning mulkingiz, taqqoslashlaricha, har yili sotib olish narxiga sizniki bo'ladi.
Endi siz 75 ming evro evaziga dam olish maskanini, 5000 evro to'lash va soliqlarni to'lashni boshlaganingizni taxmin qildingiz ... va o'ttiz yillik dam olishni besh hafta davomida tozalash kerakligini ko'rasiz.
Keyin yana: Do'stlaringiz va oilangizni u yerda qoldirishingiz yoki hatto ijaraga olishingiz bilanoq, xarajatlar susayadi.