Dam olish ijarasi haqida har doim bilishni istagan har bir narsa
Dam olish ijarasi yillar mobaynida bo'lib, dam oluvchilar orasida mashhurlik kasb etmoqda. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki siz yozgi uyni, uyni ijaraga olishni yoki uyni ijaraga olishni, dam olish maskanini ijaraga olishni uyning barcha qulayliklarini juda qadrlaydi.
Agar dam olish uyini ijaraga boylar uchun ajratilgan deb hisoblasangiz, yana o'ylang. Narx odatda bir mehmonxona xonasidan ko'ra taqqoslanadigan yoki kamroq. Bu, ayniqsa, mehmonxonada bir nechta variantni qoldirgan katta oilalar uchundir.
Ular odatdagi xonaga karyolalarni to'ldirishlari va juda ko'p miqdordagi vannalar bilan bo'lishishlari yoki ikkita xonani ajratib, byudjetni buzishi kerak. Bundan tashqari, oilalar dam olish joyini ijaraga olganlarida qo'shimcha ovqat pulini tejashlari mumkin.
Bu imtiyozlar u erda tugamaydi. Dam olish maskanining ijarasi va har birining o'z yotoqxonasi va ko'pincha o'z hammomlari bor! Hovuzlar ko'pgina Florida dam olish uylarida qo'shimcha ravishda qo'shiladi va ular o'z farzandlaringizni qidirib topolmaydilar. Ko'pincha dam olish uylari to'la va chiroyli tarzda bezatiladi. Ko'pchilikka to'shak, sochiq va to'liq jihozlangan oshxona kiradi. Siz keltiradigan narsalar kiyimlar, shaxsiy buyumlar va oziq-ovqat.
Dam olish maskani ijarasi eng qulay va qulay dam olish tajribasi bo'lishi kerak. Muzning koridoridan pastga tushmaslik, hech qanday chayqaladigan eshiklar, baland tovushlar yoki tovushlarni yuvish sizni yarim tunda uyg'otib, eski kontinental nonushta uchun erta turmasligi kerak.
Buning o'rniga, ertalab ... sizning bornozingizdagi hovuzdan asta-sekin chashka qahva va qovoqdan bahramand bo'lishingiz mumkin. Men hech qachon mehmonxonada bu ishni qilmagan deb o'ylayman.
Shunga qaramay, dam olish maskani ijarasi mehmonxona xonasini ajratmasdan farq qiladi. Men ijara to'g'risida ko'p savollarim bor edi, shuning uchun yaqinda ushbu savollarni Linda Hennis-Saavedra *, VP, Central Florida-da AAA SunState Management uchun sotish va marketingga qo'ydim.
U mening savollarimga javob berishga va sanoatdagi tajribasini baham ko'rishga tayyor edi. Umid qilamanki, bu sizning ba'zi savollaringizga ham javob beradi.
Savol: Dam olish ijarasi sohasini boshqaradigan Florida yoki mahalliy qoidalar bormi?
Ha, Davlat Biznes Boshqaruvi boshqarmasi qisqa muddatli ijara xujjatlarini boshqaradi. Har bir dam olish uyi, litsenziyaga ega bo'lishi, shu jumladan, qisqa muddatli ijara bo'lishi uchun javob berishi kerak bo'lgan aniq talablar mavjud.
Bu talablar turar joy mezonlari (eng kam to'shak, yostiq kiyimi, to'shak matolari va boshqalar), xavfsizlik (chiqish / chiqish rejalari, yong'in o'chiruvchilar, 9-1-1 ko'rsatmalar, ikkilamchi eshik qulflari, favqulodda yoritish va boshqalar) va sanitariya (Davlat maqomi tozalik va sanitariya to'g'risida xabarlar). Biz bir qadam oldinga borib, konditsioner foydalanish, bo'ron / bo'ron haqida ma'lumot, mahalliy xaritalar va diqqatga sazovor joylar, favqulodda ma'lumot va h.k.
BXX kodeksining buzilishi yirik miqdorda jarimaga solinishi va mulkdorlarning litsenziyasini to'xtatib turish / bekor qilish qisqa muddatli ijara sifatida amalga oshirilishi mumkin. Qisqa muddatli ijarachilarning soliq solish qismini tartibga soluvchi davlat va tumanlar majburiy ravishda juda kuchli pozitsiyaga ega.
Savol: Mahalliy, mintaqaviy yoki shtat bo'ylab dam olish ijarasi mulkiy assotsiatsiyasi bormi?
Ha. Men Markaziy Florida Mulkni boshqarish Assotsiatsiyasi (uning a'zosi bo'lganimiz) xususida gaplasha olaman. CFPMA axloq qoidalariga ega, barcha a'zolarning yaxshi ahvolni saqlab qolishlari kerak.
Savol: Ko'rsatilgan tariflarni har kungi deb hisoblayman va ko'p uy-joy ijarasi haqida gapirasiz, ammo haftalik yoki oylik ijara uchun chegirmali tariflar bormi?
Haftalik stavkalari odatda kecha bilan bir xil. Oylik stavkalari chegirmali va kurs talab qilingan sana bilan belgilanadi. Ha, ba'zi sanalar (tepalik mavsumi / bayramlar) minimaldir. Ba'zi mulkni boshqarish kompaniyalari yoki dam olish uylari egalari uchun kamida yil davomida 5-7 kechayu tayinlanishi odatiy hol emas. Aslida, u standart amaliyotga aylandi. Biz ushbu talabga obuna bo'lmaymiz va bir kun yoki 111 kunni ijaraga olish bo'yicha barcha talablarni bajarishga harakat qilamiz.
Savol: Mehmonxonalar odatda faqat kredit karta avtorizatsiyasini yoki bir xona uchun zahirani qo'yish uchun bir kecha-kunduz xona narxini talab qilsa-da, rezervasyon paytida 50% depozito talab qilinadi. Bu sanoat standarti yoki kompaniyangizga xosmi?
Kompaniyamizga xos bo'lgan bo'lsa-da, u sanoatda ham juda yaxshi. Ko'pgina veb-saytlarni ko'rsangiz, xuddi shunday shartlarni topasiz.
Savol: Rezervasyon narxini olasizmi? Agar shunday bo'lsa, bu tekis to'lov yoki foizmi?
Yo'q, biz zahira narxini to'lamaymiz, biroq ba'zi kompaniyalar buni qiladilar.
Savol: qanday soliqlar qo'shiladi?
Davlat va tuman solig'i qo'llaniladi.
Savol: Chiqish narxi bormi? Bu birlik uchun tekis to'lovmi yoki u qanday birlikka yoki yashash muddatiga bog'liq?
Biz chiqish to'lovini zaryad qilmaymiz va muddatni bilmayman. Agar sizda eng kam kunlar qolmasa, tozalovchi xarajatlar mavjud - besh kunlik ijara standarti. Hech narsa kamroq va mehmon / uy egasi mehmonxona sanoatidan farqli bo'lgan uyni tozalashga haq to'laydi.
Savol: "Flip" kuni nima?
Biz bu atamani ishlatmaymiz, ammo men "orqaga qarama-qarshi" deb ataydigan narsamiz deb o'ylayman. Ikkita rezervatsiya - bitta chiqish va betob - ning ayni kuni sodir bo'lishi.
Savol: Har bir ijara asosida mehmonlar soni cheklanganmi? Qo'shimcha mehmonlar uchun qo'shimcha haq bormi?
Har bir xonadonda yotoq xonalarining soni bo'yicha maksimal bo'sh joy mavjud. Mehmonxonalardan farqli o'laroq, qo'shimcha kishi uchun haq olinmaydi; Lekin, biz uyga nima kirishi mumkin bo'lganidan ko'proq mehmonlarga ruxsat bermaymiz.
Kontakt raqamlari shpal to'shagini o'z ichiga oladi.
Savol: Siz uy hayvonlariga ruxsat beruvchi uylaringiz bormi? Agar shunday bo'lsa, hayvonlar uchun zararni qoplash kerakmi?
Kam kompaniyalar uy hayvonlariga ruxsat beradi. Haqiqatan ham, bizning hududimizda uy hayvonlari uchun ruxsat beruvchi boshqa bir kompaniyani bilmaymiz. Buni aytganimiz sababli, uyda yashovchiligimizga ruxsat beradigan egalari bor. Ro'yxatga olish paytida odatda kredit karta avtorizatsiyasi - 500 dollar evaziga zararni qoplash. Hech qanday zarar bo'lmasa, hech qanday to'lov olinmaydi.
Savol: Sigaret chekadigan uylaringiz bormi?
Yo'q. Bu tabu va sigaret chekish / jarimalar, agar uy ichilgan bo'lsa, sizdan olinishi mumkin.
Savol: Kichkintoylar, karyolalar, aravachalar, playpens, barbeküler va hokazo. Uchun qo'shimcha tadbirlarni ko'rish mumkinligini bilaman. Qo'shimcha narsalar uchun o'rtacha zaryad nima va bu haq miqdori kunlik yoki qolishi mumkinmi?
Ular kuniga $ 7 dan $ 10 gacha cheklovlarni amalga oshirishadi va bu tariflar bepul etkazib berishni o'z ichiga oladi.
Savol: Kirish jarayoni qanday?
Sizning zahirangiz tasdiqlangandan so'ng biz sizga elektron pochta orqali / faks yo'riqnomasini to'g'ridan-to'g'ri siz uy ma'lumoti (manzil, signal kodlari, qulf kodlari va h.k.) bilan yuboramiz.
Uyning kalitlari uyda saqlanadigan qutida. Shuningdek, biz mehmonlarimizga ofisimiz tomonidan zararni qoplashni (garchi, odatda, kredit kartasi nashri) ajratish bo'yicha ko'rsatma beramiz.
Shuningdek, biz partiya tekshiruvidan identifikatsiya qilishni talab qilamiz (mehmonxonaga kirishga o'xshash). Yaxshi narsa, siz keladigan paytni tekshirish shart emas.
Siz to'g'ridan-to'g'ri uyga borishingiz, ochishingiz, dam olishingiz va keyingi ish kunida ofisimizga kelishingiz mumkin.
Biroq, 2006 yil 1 oktyabrdan boshlab, bizning idoramizda joylashgan qutiga ega bo'lamiz. Barcha mehmonlar ofisimizga yo'naltiriladi, kod qutisiga kirish uchun kod berilgan va qulf qutisi ichida uy va lockbox kodining ko'rsatmalari bo'ladi.
Ikkala usul ham dam olish uchun uy-joy ijarasi bo'yicha keng tarqalgan.
Savol: Har bir mehmon uchun bir dona sochiq bormi? Siz o'zingizni yuvishingiz kerakmi yoki ular har ikki kunda o'zgartiriladimi? Qulov xizmatining uzoq muddat qolishi mumkinmi?
Barcha uylar barcha jihozlar, kir yuvish mashinalari / idish-tovoqlar, idish-tovoqlar va boshqalar bilan to'liq ta'minlangan. Har bir vannaxonada oltita to'plamli sochiq bilan jihozlangan (uylardagi ko'p uylar ko'p). Siz ularni yuvishingiz mumkin. Agar xohlasangiz, biz buni siz uchun qilamiz. Bizning tozalash xizmati ana shu talabni qondirishi mumkin, shuningdek, sizning uy-joylaringizni toza saqlashingiz mumkin, ammo buning uchun to'lovlar bor. Uy tozalash uchun $ 85 - $ 125 toza bo'lishi mumkin.
Savol: konsyerj xizmatlari haqida nima deyish mumkin? To'lov bormi? Agar shunday bo'lsa, foiz qancha?
Concierge xizmatlari barcha uy egalari tomonidan taqdim etilmaydi, shuning uchun biz uni g'ururlantirmoqdamiz va uni taqdim eta olamiz. Bizning diqqat markazimiz "Sizning turar joyingizni yaxshiroq qilish uchun nima qilishimiz mumkin?" Biz sizni qanday tartibga solishimizdan qat'i nazar, sizningcha, kichik bir haq to'lanadi.
Eng tez-tez ishlatiladigan (va o'ylaymanki, charchagan mehmonlarga sayohat qilishning eng katta qiymati) sizning kelishlaringizdan oldin uyda oziq-ovqat va ichimliklar bilan ta'minlashga imkon beruvchi xush kelibsiz to'plami. Uzoq muddatli charchab ketishdan keyin sizning sevimli ichimliklaringiz, shisha idishlar, cheetoslar va xanjar yoki qahva / choyni, simit va qaymoqli pishloqlarni topishingizni kuting. Har xil paketlarimiz - $ 50, $ 75 yoki $ 100 - bu mahsulotlarning butun xaridlar ro'yxatini o'z ichiga olishi mumkin.
Agar siz oddiy parklar haqida ma'lumot olishni xohlasangiz, biz uni bepul taqdim etamiz. Mahalliy xitoy restoranining qaerdaligini bilishni istaysizmi? Erkin ham. Bizning tee vaqtingizni tartibga solishni istaysizmi? Buning uchun $ 10 dan $ 20gacha bo'lishi mumkin.
Savol: Shaxsiy xarid qilish xizmatlari haqida nima deyish mumkin? Xizmat uchun hisob-fakturaga qaysi foiz qo'shiladi?
Odatda u 20% ni tashkil qiladi; va yana, bu siz uchun nima qilayotganimizga bog'liq.
Savol: Sektor uchun burilish siyosati nimani anglatadi? Maslahat qanday qilib qoldirilishi kerak? (Mehmonxonalarda mehmonxonada har kuni kechasi tozalovchi xodimlar uchun maslahat berishi odatiy holdir va u yaxshi konvertda qoldirilishi tavsiya qilinadi.)
Rasmiy shtrixlash siyosati mavjud emas, ammo biz mehmonlarni mehmonxona xonasi bilan solishtirganda, mehmonxonaning xonasi bilan taqqoslaganda bir xil standartga amal qilishlarini tavsiya qilamiz. Uy-joyni oldindan ijaraga olingan joyga qaytarish uchun juda ko'p ish yuritiladi (har bir uyni har bir mehmon tark etgandan keyin va keyin tozalaydi).
Bir xonani va hammomni tozalashni talab qiluvchi mehmonxonadan farqli o'laroq, dam olish maskanlarini tozalash sexlari 4 ming kvadrat fut uyni ko'p yotoq xonalari va ko'pgina banyolar bilan bezatadi.
Tozalashtiruvchilar har bir chiqishdan keyin uylarni tekshirishda qolgan har qanday maslahatlar to'playdilar, shuning uchun "tozalagichlar uchun" belgilangan konvertlar mukammaldir.
Biz AAA SunState da biz mehmonlarga bizning xizmat va biz bilan tajriba baholash uchun so'rash anketa qoldiring. Biz ulardan nimani yaxshiroq qilishimiz mumkinligi va ularning kutganlariga qanday javob bera olmasligi haqida bizga xabar berishlarini so'raymiz. Ushbu anketa bizning xodimlarimiz har kuni ishlayotgani uchun mukammallikni standartiga bo'lgan sadoqatimizning juda muhim qismidir. Tarjima - biz mehmonlarimizning fikrlarini chin dildan qadrlaymiz - biz nima qildik va nima qilmaganligimizni bilishni istaymiz.
Savol: shaxsiy narsalar sug'urtalanganmi?
Yo'q. Uy-joy mulkdorlari shikastlanishga qarshi bo'lgan qisqa muddatli ijara sug'urtasiga egalar; ammo odatda, shaxsiy narsalaringizni o'g'irlash / o'g'irlash sizning mas'uliyatingiz bo'ladi.
Savol: Xavfsizlik masalalari nimadan iborat? Ushbu ijara zonalarida jinoyat yanada yuqoriroqmi? Mintaqa bilan tanish bo'lmagan sayyoh sifatida kunduzgi sayohatlarning ko'p qismini tashlab ketish va shuning uchun ham osonroq maqsadga aylanishini "belgilar" qilish oson emasmi?
Bizning tajribamizdan kelib chiqqan holda, mehmonlar uchun kamroq jinoyatlar va juda kam holatlarda uylar ishg'ol qilingan.
Ko'plab uylarda bir uy ishg'ol qilinmaganda yordam beruvchi signalizatsiya tizimlari mavjud. Bundan tashqari, ko'pgina uylar eshiklardagi jamoalar bo'lib, qo'shimcha xavfsizlik ta'minlanadi.
Savol: Sizningcha, kompaniyani sanoatdagi boshqalardan ajratib turasizmi?
Oh, hech qanday savolsiz, mehmon uchun uyimizning pokligi va ahvoli va taqdim etayotgan xizmatimiz. Biz xizmat ko'rsatish sohamiz va biz, kompaniyamiz kabi, biz har kungacha yashaydigan mukammallik standartiga egamiz. Biz mukammallikni amalda qo'llaymiz. Uyni har qanday joyda ijaraga olishingiz mumkin, lekin siz uyning sifatini va bizga taqdim etayotgan tajribani ijaraga ololmaysiz. Bizning uy egasi mijozlarimiz uchun, biz o'z uylariga va biz tez-tez aloqa qilib turadigan shaxsiy e'tiborimiz. Biz adolatli, axloqiy va amaliyotning yaxlitligini tanlaymiz (bu barcha PM kompaniyalari bilan bog'liq emas).
Savol: Agar ular baxtsiz bo'lsa, ijaraga beruvchi qanday yordamga muhtoj?
Rezervasyon qilinganidan keyin kutilgan narsalarga (baxtsizlikning bitta manbasini davolovchi) hech qanday savol berilmasligi kerak. Agar bu uy-joy masalasi bo'lsa, biz (va umid qilamanki, ko'pgina boshqa kompaniyalar) o'zgarish haqidagi so'rovlarni bajarishga harakat qilamiz va kelgan mehmonni baxtli qilamiz.
Sizda yo'qotish uchun juda ko'p narsa va dam olish uchun ijara olish uchun hamma narsa kabi ko'rinmaydi.
Bu sizning keyingi dam olish rejangizni tuzayotganda ko'rib chiqishning yana bir yo'li.
* Linda Hennis-Saavedra - "SunState Management" kompaniyasining savdo va marketing bo'yicha vitse-prezidenti. Shaxsan men u 25 yil xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan kompaniyalar uchun yuqori lavozimli boshqaruv lavozimlarida, jumladan Sotuvlar va ishlab chiqarishni sotish bo'yicha menejer, Mintaqaviy / viloyat direktori lavozimlarida ishlagan. Linda menejment va mijozlarga xizmat ko'rsatishning mukammalligi uchun ko'plab mukofot va tanlovlarni qo'lga kiritdi. U Markaziy Florida Yunayted Way uchun Kengashda xizmat qiladi va ular uchun maxsus qo'mitalarni boshqaradi. Linda yaqinda uning muddatini Polsh tumani Qizil Xoch bo'limiga topshirdi.
Ushbu kompaniyani bir yil avval sotib olganidan so'ng, u o'z ismini o'zgartirdi va bu uchun Internet tarmog'ini yaratdi - uni dunyoga chiqarishni boshladi. Sifat va me'yorlarning har tomonini ko'tarib, kompaniya hozirgi kunda mijozning mamnunlik darajasi 98% bo'lgan Markaziy Florida mintaqasidagi eng yaxshi mulkni boshqarish va ta'tilga oid kompaniyalardan biri sifatida tanilgan. Linda o'z kompaniyasining kunlik missiyasini mijozlar kutganidan ortiq darajada oshirdi.
- Dam olish uylari ro'yxatlarini jurnallarda, gazetalarda, onlaynda, ijara agentliklari va retsotivorlar orqali topishingiz mumkin.
- Keyingi dam olish uchun Florida Dam olish ijarasini o'rganing yoki ijara uyingizni ro'yxatlang.
- Dam olishni ijaraga olishning eng yaxshi usullaridan biri do'stlar va qo'shnilarga murojaat qilishdir. Muayyan uyda qolgan yoki maxsus lizing agentliklaridan foydalangan yoki Rieltorlardan foydalangan kishining tavsiyasi katta tushuncha berishi mumkin.
- Rasmiy hudud konvensiyasi va tashrif buyuruvchilar byurosi veb-saytlari ijara ro'yxatlarining yana bir manbai bo'lishi mumkin.
- Bilasizmi, siz kim bilan ishlaysiz? Ba'zi shaxsiy ijara egalari lizing daftari saytlarida reklama qiladilar, shuning uchun siz to'g'ridan-to'g'ri idoraning egasi bilan bog'lanasiz. Boshqa ijara egalari lizing va texnikani boshqarish uchun boshqaruv kompaniyasini ishga olishadi.
- Ijara shartnomasini yozma ravishda oling. Xurmolarni, kirish va chiqish vaqtlarini, muayyan depozit va to'lov talablarini aniq belgilab qo'ying va o'zingizning vazifalaringizni aniq belgilab qo'ying.
- Ko'p savol bering. Choyshab yoki sochiqni etkazishim kerakmi? Jihoz uchun qancha mashinalar joylari mavjud? Yuvishtirilgan quritgich / quritgich bormi yoki Laundromat-ga tashrif buyurishim kerakmi? Uydan chiqib ketganda har qanday tozalash uchun men javobgar bo'ladimi?
- Savollarga javob berishda ikkilanmaslik tufayli "yomon tuyg'u" paydo bo'lsa, keyingi ro'yxatga o'ting.